デメリットも把握することが大切！？短期間で売却が実現する不動産買取の雑学をご紹介

このサイトでは、不動産買取にはじめて挑戦する方にとって、有益になる情報を色々な視点から御紹介しています。
引っ越しや相続などがきっかけになって、不要になってしまった不動産を迅速に処分したいというニーズに対応しているのがメリットです。
全体の流れを把握して、スムーズに手続きを進めることを意識するのが成功のために心掛けるポイントです。
心配になる瑕疵担保責任の内容や免責できる余地があることなども抑えておきましょう。

デメリットも把握することが大切！？短期間で売却が実現する不動産買取の雑学をご紹介

不動産買取のメリットは何よりも、迅速に処分を進めることが出来て現金化までが早いということにあります。
しかし何ごとにもメリットだけでなくデメリットもあり、両者を踏まえて決断することが求められます。
まず不動産買取のデメリットとして確認しておきたいのは、相場よりも売買価格が低くなる傾向があることです。
通常の不動産取引では複数の購入希望者が出現する余地があり、競争原理が働きます。
不動産買取は不動産会社の意向に左右されるので安い価格になりがちなのです。

不動産買取は仲介の売却より手間をかけずにスピーディーに不動産を手放せる方法

手持ちの土地や住宅を売る場合、通常は不動産会社に買い手探しを依頼します。
そして購入者が見つかった時はその相手を売買契約を結ぶとともに、不動産会社に手数料を支払います。
この手法を、仲介といいます。
一方、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法もあります。
こちらは、不動産買取と呼ばれています。
不動産会社の中にはどちらか一方を選べるようになっているところもあれば、いずれか1つに特化しているところもあります。
不動産買取における最大のメリットは、現金化までのスピードが速いことです。
仲介であれば一定の期間を設けて営業活動を行い、買い手が現れるのを待つ必要がありますし、その後も物件の内覧のためにスケジュールを調整したり、買い手側のローン審査が通るのを待ったりする必要もあります。
しかし不動産買取であれば、売り手と不動産会社との間で価格や引き渡し時期などについて合意できればただちに契約成立となるので、時間を大幅に節約することができます。

不動産買取は仲介手数料が発生しない売却方法

不動産買取では仲介手数料は発生しません。
一般的に不動産を売却するとなった場合、不動産会社に連絡をして間に入ってもらい、希望する価格で購入してくれる人を探すことが多いです。
このケースでは、首尾よく買い手が現れて売買成立となった場合には、一定の手数料を不動産会社に支払います。
仲介をしてくれた対価だということもできますし、不動産会社にとっては貴重な収入源の一つになっていることも多いです。
ところが、このように誰かに買い取ってもらうのを待つということではなく、不動産会社に直接購入してもらうことも手としてはあるわけで、これを不動産買取と呼びます。
このケースでは、不動産会社は別に売買する人の間を取り持ったわけではありません。
つまり仲介したわけではありませんので、その手数料が発生することもないわけです。
ただし売却価格がこちらのほうが常に有利かというとそうとは言い切れませんので、その点は十分に考えておく必要があります。

不動産買取は媒介契約を結ぶ必要がない

不動産は資産価値が高いため、取引金額も巨額になりおいそれと購入希望者を見つけることはできないという特殊事情があります。
売主と購入希望者を結びつけるサポートをしているのが不動産会社です。
不動産会社と購入希望者は購入希望者を媒介してもらう契約を締結し、売買契約が締結されると成功報酬として仲介手数料を不動産会社は受け取ることになります。
不動産会社は広告活動や専門登録機関であるレインズに物件情報を登録して、日本全国をフィールドに購入希望者を募ります。
しかし訳アリ物件であったり、一刻も早く処分したいなどの事情を抱えているときは媒介売却は難しいため不動産買取を選択する傾向があります。
不動産買取では不動産会社が直接の買主になるので媒介契約を締結する必要がありません。
それは購入希望者を探してくる必要がないからです。
したがって媒介契約に基づく仲介手数料を支払う必要がないだけ、不動産買取はコストは安くなっているというメリットがあります。

買取保証は仲介売却で売れないとき不動産買取を行うサービス

土地や住宅などの売却を不動産会社に依頼する時は、不動産会社が買い手を探して取引をまとめる仲介と、不動産会社自身が買い手となる買取という2つの方法のいずれかを利用するのが一般的です。
しかし、さらに第三の方法として、この両者の特徴を併せ持ったような売却法もあります。
それが、買取保証です。
この方法は、不動産仲介と不動産買取を連結させたような売却法です。
すなわち、最初は仲介のかたちで買い手を探すものの、一定期間内に契約がまとまらなかった時は、不動産会社が自ら物件を買い取るというものです。
一般に、不動産の売却価格は買取よりも仲介の方が高くなる傾向にあります。
その一方で、不動産買取には仲介と違って不動産会社と契約したのに買い手が現れないかも知れないという心配をする必要がありません。
買取保証は、この両者のメリットをともに生かした売却法です。
できるだけ高値で売りたいが、もしそれが不可能でも決められた期間内には確実に物件を売ることができます。

不動産買取は売却までのスピードが速いので資金計画が立てやすい

不動産買取とは、不動産会社に買い取ってもらうことを指しています。
同じように思えるかもしれませんが、自分の持っている不動産を売却して現金を手にしたい場合、仲介という方法もごく一般的に行われています。
これは不動産会社が購入するのではなく、会社はあくまでも仲介するだけであって、実際に購入するのは他の人です。
ここで問題となるのは、購入希望者がすぐに見つかるとは限らないという点で、不動産会社もいつまでも見つからないと仲介手数料の収入も得られませんから、相場情報など種々のアドバイスなどもしてくれるでしょうが、それでも絶対という保証はありません。
しかし不動産買取であれば、購入者はその不動産会社と決まっているのですから買い手が見つからないなどということはあり得ないわけで、その売買から得られるはずのお金を使った資金計画が立てやすいというメリットがあります。
いつ入るかなかなか分からないお金を当てにするのは怖いものでしょう。

一般的に不動産買取は仲介売却よりも値段が安くなる

不動産買取の場合は買取を専門的に取り扱っている会社に不動産を売却する形になりますから、仲介売却とは大きな違いがあります。
仲介売却の場合は一般人に売ることになりますから、価格交渉などをすることができます。
そのため売主が有利な形で不動産売却を進めていくことができる特徴がありますが、不動産買取の場合は買取会社が査定をして、その金額で買取をすることになりますから、その後に交渉などは用意されていない可能性が高いです。
当然ながら査定の金額に納得がいかない場合は、買取会社に相談をすることで多少は対応してくれるかもしれませんが、大きく金額が変動するような事はありません。
一般人を相手にする形であれば、相場よりも高い値段で売ることができるかもしれませんが、会社を相手にする形になるので、そのようなことを目指すのは困難です。
相手のほうが不動産の知識を豊富に持っている可能性が高いので、仲介売却よりは値段が安くなると考えておいて問題ありません。

手間をかけることなく確実に売却したい場合は不動産買取が最適

土地や家屋などの不動産を売却したい場合は、不動産業者に仲介を依頼することも多くなっています。
プロに任せておくと安心感はありますが、すぐに売れるとは限りません。
条件の悪い土地や古い家などは買い手がなかなかつかないこともあります。
できることなら、手間をかけずに早く売却したいと考えている人もいるのではないでしょうか。
そのような場合は、不動産買取の利用がおすすめです。
これは不動産買取をしている業者に、直接買い取ってもらうという方法です。
通常の売却では、仲介で買い手を探してもらうことになりますが、すぐに買い手が見つかるわけではありません。
その点、業者に直接買い取ってもらえれば確実に売ることができますし、すぐに現金化できるというメリットがあります。
相場よりも少し安くなりますが、仲介手数料などの発生もありませんし、いつまでも売れないという不安を抱える心配もなくなります。
できるだけ早く、手間なく売りたいのであれば不動産売却よりも不動産買取を利用することを検討してみましょう。

仲介に依頼しても買い手が見つからないときの選択肢で不動産買取を選ぶ方法もある

不動産を仲介業者に依頼しても買い手がなかなか見つからないときは、選択肢の1つとして不動産買取を選ぶ手もあるのではないでしょうか。
仲介業者はあくまでも買い手を代理で探してくれる存在なので、購入を希望する人があらわれなければいつまで経っても売却できないままです。
当然ながら価格などの条件を下げて情報発信を続けますが、それでも半年、1年経っても見つからないケースあります。
一方、不動産買取は査定を経て売買という2者間の取引ですから、仲介よりもスムーズかつスピーディーに売却が実現します。
不動産会社が自ら査定して買取価格を提示してくれるので、価格に納得できればすぐにでも手放すことができます。
勿論、売買が成立しやすい代わりに、査定価格は仲介による売買と比べて安くなる傾向です。
1円でも高く売りたい場合には向きませんが、早く手放して現金化したい場合には最適ですし、不動産買取が現実的で有力な選択肢になるのではないでしょうか。

相続や離婚など諸事情で早急に不動産を売却したいときも不動産買取が有利

ここでいう不動産買取とは、不動産会社に買い取ってもらうことを指します。
同じように見えるかもしれませんが、不動産の売却にあたってはもう一つ別の方法があり、それは仲介です。
仲介では、不動産会社が間に入ってその不動産を購入してくれる人を探します。
価格面とかその他の条件でお互いに折り合いが付けば売買成立となるわけですが、購入してくれる人が速やかに見つかるとは限りません。
1か月とか2か月くらいで成立すれば非常にありがたいほうで、場合によっては半年たっても1年たっても買い手が見つからないということも起こり得ます。
あまりにも長期間買い手がつかない場合には値段を下げるなど条件面で妥協しますので、そのうち何とかなることが多いでしょうが、それでも待ち遠しいことに違いはありません。
もし、相続とか離婚など諸事情により早急に売却したいときには、不動産会社による仲介ではなくて直接買い取ってもらう不動産買取が時期的に有利となります。